부동산 주택 경매 필수 기본 용어 쉽게 설명

부동산 매매에 관심 많으신 분들은 경매에도 관심을 가지실 겁니다 용어가 어려워 경매에 거리낌이 있었던 분들은 기조용어를 쉽게 설명했으니 내용 숙지하시기 바랍니다.

 

 

 

목차

 

경매 기본 용어

1) 채권자 : 돈을 빌려준 사람

2) 채무자 : 돈을 빌린 사람
3) 임의경매 : 담보에 의한 경매(주택담보로 대출했는데 갚지 않은 경우)
4) 강제경매 : 개인 채무에 의한 경매(신용카드 대금 등)
5) 저당권 : 등기상 돈을 빌려줬다는 사실에 대한 권리(등본에 명시)

6) 근저당: 변동성이 있는 저당

→ 상환 방식에 따라 최종 상환 금액이 달라짐

7) 압류 : 채무자의 부동산 처분이나 권리행사를 못하게 조치
8) 가압류 : 돈에 대한 문제로 인해 임시로 채무자의 부동산을 처분하지 못하게 조치

→ 확정판결에 시간이 걸려 그 사이에 부동산 처분을 못하게 조치
9) 가처분 : 채무자가 부동산에 대한 권리행사를 못하게 하는 것

→ 점유이전금지 가처분: 점유이전을 못하게 함

→ 소유권이천금지 가처분 : 소유권이전을 못하게 함

 

 

경매 권리 용어

1) 유치권 : 어떤 부동산에 관련된 채권을 모두변제 받을때까지 해당 부동산을 정유할 수 있는 권리

→ 미지급 대금이 있을 경우 부동산을 점유하여 이용 불가하게 함. 유치권 행사

2) 전세권 : 전세 들어왔다고 등기에 표시하는 것
→ 2년동안 전세로 거주 후 만기시 보증금 미반환시 전세권 설정 후 경매 신청

3) 임차권 : 임자인이 다른곳에 이사가도 보증금을 돌려받을 때까지 권리 유지되게 하는 것
→ 이사가야하는 보증금 못 받으면 임차인이 임차권 설정하여 대항력 유지

4) 질권 : 받을 돈을 담보로 또 대출을 받는 것

 

 

등기 관련 용어

가등기 : 순위보전을 위한 예비등기

1) 소유권이전청구 가등기(매도인 매수인)
예를 들어 6억원 주택을 매도할 때 매수자가 2억원 계약금을 고 나머지 4억을 받고 본등기를 해야합니다.
하지만 그 사이에 매도자가 주택을 매도할 가능성이 있어 가등기할 수 있음
2) 담보 가등기(채권자, 채무자)
3억을 빌려주는 대신 갚지 못할 것을 대비해 4억원 주택을 담보로 가등기할 수 있음

 

 

등기부등본 보는법 표제부 갑구 을구 내 기초용어 꼭 이해하기