경제 정보74 방공제란 계산 방법 주택별 공제 금액 면제 지역별 최우선변제 금액 디딤돌 대출에 대해 방공제 적용 이슈가 나오고 있습니다. 대출시 방공제의 의미와 계산방법, 어떻게 면제받는지 알아보도록 하겠습니다. 목차 방공제주택담보대출을 받을 때 임차인의 최우선변제권을 보호하기 위해 대출한도에서 최우선변제금을 공제하는 제도입니다. 만약 주택이 경매로 넘어가게 되면 임차인은 최우선변제금을 근저당 순위에 관계없이 받을 수 있어 은행 입장에서는 상환 리스크 헷지를 위해 해당 금액을 제외하고 대출한도를 책정합니다. 결국 방공제는 임자인 보호와 은행의 리스크 헷지를 위한 장치라고 볼 수 있습니다.위와 같이 담보 주택의 임대 개념이 들어가지만 방공제 적용은 임대여부와 무관합니다. 주택에 대해 임대를 놓을 수도 있다고 보는 개념이며 주담대 한도 심사시 방공제를 적용한 한도가 산출됩니다. .. 2024. 11. 11. 공모주 청약 환매청구권 확인 신청 행사방법 환불 가격 공모주 투자하면서 손해를 보는 경우가 있습니다. 이때 공모가 기준 10% 이상 하락하면 환매청구권을 행사하여 상장주관사에 되팔 수 있습니다. 환매청구권 뜻과 행사 조건에 대해 알아보겠습니다. 목차 환매청구권풋백옵션이라고도 하며 공모주 청약으로 받은 주식을 일정기간 내에 되팔 수 있는 권리를 뜻합니다. 상장된 주식이 공모가 10% 이상 하락하면 투자자가 환매청구권을 행사하여 상장주관 증권사에 공모가 90%의 가격으로 되팔 수 있습니다. 일종의 투자자를 보호하기 위한 제도입니다. 환매청구권은 일반청약에서 받은 주식만 사용 가능하며 계좌에서 출고(매도)하면 사용이 안됩니다. 또한 상장 이후 매수한 주식이나 양도받은 주식도 청구권이 없음을 유의바랍니다. 대상 공모주모든 공모주에 환매청구권을 가지지 않.. 2024. 11. 8. 보통주 우선주 상환전환주 차이점 특징 배당 유의할 점 발행 목적 주식을 매매하면서 주식명 뒤에 '우'가 붙는 우선주들을 보셨을겁니다. 왜 발행하고 어떤 특징이 있는지 투자시 유의할 점까지 쉽게 설명드리겠습니다 목차 보통주기업을 설립하고 이후 자금을 조달하기 위해 주식시장에 상장하고 주식을 발행합니다 이 때 발행하는 주식은 보통주입니다. 주식 이름 뒤에 '우'가 붙지 않은 주식은 모두 보통주입니다. 보통주, 우선주 차이점1) 의결권 유무보통주와 우선주의 가장 큰 차이점은 의결권 유무입니다. 의결권이란 주주가 이사선임, 배당금결정, 합병/분할 등 회사에서 내리는 중요한 결정에 대해 투표할 권리를 가지는 것입니다. 의결권은 보통주에만 있으며 보통주를 많이 보유할수록 영향력이 큽니다. 보통주는 의결권을 가지므로 일반적으로 우선주보다 가격이 높게 형성되어 있습니다. 이를.. 2024. 10. 30. 부동산 주택 경매 필수 기본 용어 쉽게 설명 부동산 매매에 관심 많으신 분들은 경매에도 관심을 가지실 겁니다 용어가 어려워 경매에 거리낌이 있었던 분들은 기조용어를 쉽게 설명했으니 내용 숙지하시기 바랍니다. 목차 경매 기본 용어1) 채권자 : 돈을 빌려준 사람2) 채무자 : 돈을 빌린 사람 3) 임의경매 : 담보에 의한 경매(주택담보로 대출했는데 갚지 않은 경우) 4) 강제경매 : 개인 채무에 의한 경매(신용카드 대금 등) 5) 저당권 : 등기상 돈을 빌려줬다는 사실에 대한 권리(등본에 명시)6) 근저당: 변동성이 있는 저당→ 상환 방식에 따라 최종 상환 금액이 달라짐7) 압류 : 채무자의 부동산 처분이나 권리행사를 못하게 조치8) 가압류 : 돈에 대한 문제로 인해 임시로 채무자의 부동산을 처분하지 못하게 조치→ 확정판결에 시간이 걸려 그 사.. 2024. 10. 23. 이전 1 2 3 4 ··· 19 다음
